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中冶上河雅筑

上海宝山西城活跃榜第35名
46217 元/m²
好房点评得分 7.6
8.9 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中冶上河雅筑
7.6
小区综合评分
8.9
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平有待提升,社区基础维护尚可。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,休闲配套较为完善。市场数据显示,小区二手房成交价走势相对稳定,成交活跃度尚可,业主反馈中性,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.33,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有盘古路铁力路(公交站)距离130米、盘古路克山路(公交站)距离360米、湄浦路克山路(公交站)距离392米、铁力路湄浦路(公交站)距离431米等多个公交站点。商业配套方面,周边有贪玩计划保密发货(070上海店)距离168米、祥和五金店(盘古馨苑店)距离194米、建峰水果卖场(五冶职工公寓店)距离382米、联华超市(湄浦路店)距离383米等购物场所。教育配套方面,周边有上海市小红帽幼儿园、友谊路幼儿园等幼儿园,宝山区广育小学(南校区)、宝山区广育小学(北校区)等小学,以及上海市宝山中学、上海大学附属宝山外国语中学等中学。休闲配套方面,周边有白沙公园、盘古公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业服务的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46217元/m²
  • 户型面积 73.00-127.00m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 90㎡
周边信息