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悦达南郊华都

上海奉贤西渡收益榜第15名
11576 元/m²
好房点评得分 8.0
9.0 品质
9.1 居住
6.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  悦达南郊华都
8.0
小区综合评分
9.0
品质
9.1
居住
6.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,公共空间与绿化景观能够较好地满足居民日常休闲需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护、安保和客户服务等职责。生活便利性方面,小区周边基础配套较为齐全,能够保障日常生活所需。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到41%,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1.18,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀,达到市场较高标准。小区物业公司为保华物业管理有限公司,物业费为3.25元/平米/月,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及客户服务响应,服务质量和效率较高。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远或与主要功能区连接薄弱,公共交通线路稀疏,班次间隔长,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源相对匮乏,缺乏优质学校资源。医疗配套薄弱,最近的医疗点往往只是社区卫生院或诊所,难以满足紧急或高水平的就医需求。休闲娱乐设施较少,居民生活单调。整体而言,该区域的生活配套尚需进一步完善。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11576元/m²
  • 户型面积 37.62-55.87m²(1-2居)
  • 物业公司 上海联源物业发展有限公司
  • 物业费用 3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 3319户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.62㎡
周边信息