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天居玲珑湾

上海嘉定西北区活跃榜第9名
约 29455 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.9 品质
7.8 居住
7.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天居玲珑湾
7.6
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
7.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，周边具备基础的商业、医疗和公共交通配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.35，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-13年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海鸿福船物业管理有限公司，物业费为1.95-2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有汇旺东路胜辛北路公交站，距离约172米。商业配套方面，周边有LAWSON罗森(汇旺东路店)、盒马邻里(上海嘉定汇旺东路店)、联华超市(雅轩店)、如海生活超市等便利店和超市，以及嘉隆388广场购物中心。医疗配套方面，有上海彭彭口腔门诊部，距离约120米。休闲配套方面，周边有正心亭、新宝社区休闲广场等公园。教育配套方面，周边有上海市嘉定区汇源路幼儿园、上海市嘉定区朱桥幼儿园等幼儿园，嘉定区实验小学(北水湾分校)、民办桃李园实验学校小学部等小学，以及上海天华英澳美学校、上海市嘉定区朱桥学校等中学。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29455元/m²
  • 户型面积 65.48-255.17m²（1-4居）
  • 物业公司 上海海鸿福船物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1677户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 254.66㎡
周边信息