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大华公寓(长宁)

上海静安静安南块收益榜第34名
121522 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  大华公寓(长宁)
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较低,楼栋布局较为宽松。小区内部园林绿化基础相对有限,但公共活动空间能够得到保障。物业服务能够履行基本职责,响应速度符合常规标准。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖密集,商业配套丰富成熟,医疗资源充足,休闲公园选择多样。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性,认可其地段价值。
小区品质 7.0
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0%,内部园林绿化基础较为有限。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄在25-49年之间,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为新城物业,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现极为突出。交通方面,距离南京西路地铁站2号口仅60米,南京西路(地铁站)66米,公共交通出行极为便捷。商业配套方面,周边有造寸眼镜·蔡司官方授权店(南京西路店)、818广场、通利商厦、四季坊等购物中心,商业氛围浓厚。医疗资源方面,周边有美年大健康体检中心(818广场店)、奥亚健康管理、雷允上(南京西路店)等医疗保健机构。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等众多公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其突出的地段和便利性,但也常指出楼龄较长等固有短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 121522元/m²
  • 户型面积 25.00-141.30m²(1-2居)
  • 物业公司 新城物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1976-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息