华东花苑

上海徐汇4-5万销售套数榜第8名
56234 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
7.9 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华东花苑
8.3
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,整体居住密度和绿化水平符合市场主流标准。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海徐房物业有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有龙川北路石龙路(公交站)(距离408米)、上海南站(公交站)(距离410米)、石龙路龙川北路(公交站)(距离450米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套资源丰富,周边有上海徐汇区民办牛牛幼稚园(距离346米)、上海市徐汇区向阳育才小学(距离255米)、上海市西南模范中学(距离167米)、西南模范中学高中部(距离231米)、上海市汾阳中学(距离269米)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有徐汇区中心医院北楼(距离341米)、复旦大学附属徐汇医院(距离393米)、徐汇区中心医院门诊部(距离409米)等医疗机构,便民可达。商业配套能满足日常采买需求,周边有全家便利店(恒龙苑店)(距离296米)、中国移动(罗城路营业厅)(距离312米)等购物场所。休闲配套方面,周边有康健园、梅陇公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其性价比和居住体验。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56234元/m²
  • 户型面积 54.38-129.49m²(1-3居)
  • 物业公司 上海徐房物业有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2049户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.38㎡
周边信息