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东方城市花园一期

上海浦东南浦活跃榜第27名
89940 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
7.9 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  东方城市花园一期
8.5
小区综合评分
8.5
品质
7.9
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境表现优秀,为居住提供了良好的空间感和生态环境。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性突出,周边交通、医疗、商业等核心配套成熟且距离较近,教育资源也较为丰富。市场口碑整体正面,成交活跃度与价格走势均显示出稳定的市场认可度,是一个配套成熟、居住便利的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.65,绿化率达到0.55,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海由由物业管理有限公司,物业费为1.35-2.15元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在同类小区中表现良好。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海儿童医学中心地铁站仅236米,轨道交通出行极为便利。医疗配套是其显著优势,周边聚集了上海交通大学医学院附属仁济医院东院体检中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心门诊2号楼、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(陆家嘴院区)等多家优质医院,距离均在400米以内。商业配套方面,距离沃尔玛(上海南浦大桥店)约383米,日常采买便利。教育配套方面,周边有爱绿幼儿园,距离约211米。此外,周边还有大华北公园、临沂公园等休闲资源。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其地段、配套和居住价值的认可度较高,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89940元/m²
  • 户型面积 75.55-264.25m²(1-5居)
  • 物业公司 上海由由物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35-2.15元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 235㎡
周边信息