凯翔小区

上海徐汇5-6万销售套数榜第28名
75811 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.2 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  凯翔小区
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,购物选择多样;教育资源丰富,医疗配套完善,基本满足日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离漕宝路地铁站2号口406米、龙漕路地铁站6号口427米、龙漕路地铁站2号口516米、漕宝路地铁站5号口517米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,商业配套有汇阳广场、新宜街等购物中心以及圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市徐汇区漕溪新村幼儿园(中大班部),距离107米;上海市徐汇区求知小学东校区,距离231米;上海市田林第三中学(漕东校区),距离224米;上海市龙漕中学,距离337米。医疗配套有固生堂中医、真安堂中医门诊、上海远大心胸医院、上海一康康复医院等。休闲配套有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75811元/m²
  • 户型面积 29.32-92.77m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申大物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1209户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.39㎡
周边信息