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美罗家园美文苑(A5地块)

上海宝山罗店活跃榜第31名
24526 元/m²
好房点评得分 6.6
6.5 品质
5.0 居住
7.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园美文苑(A5地块)
6.6
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
7.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,提供了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平符合市场基础标准。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有基本的商业配套与教育资源,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区价格走势与区域平均水平相近,流通性尚可。整体来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上无明显短板,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.16,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.4-1.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有美安路罗智路(公交站)、陆翔路美文路(公交站)、杨南路陆翔路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜味蔬屋生鲜超市、捷强连锁(美安路店)、嘉满利便利店、全家便利店(美安路店)、苹果园大卖场(美安路店)等社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有小主人幼儿园美罗园、上海宝山区上外附小幼儿园等幼儿园,以及上海宝山区民办沈宅小学、宝山区美罗家园第一小学等小学。医疗资源方面,周边有1个医院。休闲配套方面,周边有马陆葡萄主题公园、诺贝尔科技公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出其在部分细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24526元/m²
  • 户型面积 57.95-123.61m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.4-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1259户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息