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杨树浦路3061弄住宅小区

上海杨浦东外滩收益榜第45名
-- 元/m²
好房点评得分 9.1
8.5 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  杨树浦路3061弄住宅小区
9.1
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常居住需求。物业服务水平卓越,能够有效履行日常保洁、安保、维修等职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套极为丰富,教育资源充足,医疗配套完善,休闲环境优越。市场口碑方面,小区二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价整体偏正面,是区域内一个综合表现优异的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,均处于较为理想的水平,楼间距开阔,采光充足,公共活动空间充裕,园林绿化景观良好。车户比为1:1.52,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄50-50年,建筑维护状况良好,公共设施保养到位。
居住服务 10.0
该小区居住服务水平卓越。小区物业公司为定海物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理极为及时高效。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络便捷。交通方面,周边有黎平路杨树浦路、杨树浦路黎平路、定海桥等多个公交站点,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有本溪滨江幼儿园、黎平幼儿园等幼儿园,以及平凉路第三小学分部等小学。商业配套方面,周边有上海国际时尚中心A馆、上海国际时尚中心、上海国际时尚中心B馆等购物中心,以及全家便利店等。医疗配套完善,周边有15个医院。休闲配套方面,周边有鬼趣乐园、密丰绒线厂旧址等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,业主评价整体偏正面,认可其综合居住品质和便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 34.62-53.87m²(1-4居)
  • 物业公司 定海物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1975年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 197户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息