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东源丽晶别墅

上海浦东6-8万销售面积榜第8名
104470 元/m²
好房点评得分 8.9
9.0 品质
9.5 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东源丽晶别墅
8.9
小区综合评分
9.0
品质
9.5
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套能够满足日常需求;教育资源较为丰富;医疗资源基本完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.28,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.58远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.78设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海迩斯物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离金京路地铁站1号口646米,周边还有金京路巨峰路(公交站)、申江路地铁站(公交站)、巨峰路(公交站)、东力新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东林通讯手机电脑专业维修(回收)、XDS喜德盛自行车(X-LAB金桥形象店)、百果园(上海浦东新区高宝路店)、佳飞鲜超(新高苑·雅园店)、优宜家精品超市(高宝路)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市民办金苹果学校附属幼儿园、华高幼儿园东园等幼儿园,上海澳大利亚国际高中等中学,以及金苹果学校小学部,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 104470元/m²
  • 户型面积 187.00-430.00m²(5-6居)
  • 物业公司 上海海迩斯物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 558户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 308.5㎡
周边信息