东方日出苑

128506 元/m²
好房点评得分 9.4
9.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东方日出苑
9.4
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为开阔,居住空间感优越。绿化环境极为优越,园林景观丰富,生态环境品质突出。停车配置科学充足,有效保障了住户的停车便利。建筑维护状况良好,社区成熟度高。物业服务达到高标准,管理规范且响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,教育、商业、医疗及休闲配套均极为成熟多元,能满足居民高品质的多元化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,展现出较强的市场认可度和流通性,是追求卓越居住品质与顶级生活便利性的理想选择。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.29,极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场高标准。小区物业公司为上海金桥物业有限公司,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有香楠路丹桂路、香楠路广兰路站、张江路郭守敬路、龙东大道张江路、广兰路青桐路等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浦商生鲜(香楠店)、惠而多超市(香楠店)、LAWSON罗森(丹桂路12号店)、可芯超市广兰路店等众多超市与便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有广兰幼儿园(香楠分部)、广兰幼儿园等幼儿园,以及张江高科实验小学香楠校区,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边有广文古典小儿推拿(张江店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有张江团结绿地、碧云绿地·涟动公园等多个公园,休闲活动选择多样。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 128506元/m²
  • 户型面积 261.00-350.13m²(4居)
  • 物业公司 上海金桥物业有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 305.73㎡
周边信息