当前位置：

龚华新村

上海浦东曹路活跃榜第34名
约 28960 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.5 品质
5.5 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  龚华新村
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基础服务但存在改进空间。生活便利性整体尚可，周边配套能够覆盖日常所需，公共交通网络覆盖一般。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.25，楼间距和公共活动空间相对紧凑。车位比为1:0.37，停车资源相对紧张。楼龄为21-31年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施的维护状况对居住体验有一定影响。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海浦东捷达物业有限公司，物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责，但在服务响应效率和管理精细化方面存在提升空间。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有民雷路、曹路2个地铁站，以及龚华路龚华支路、溪平路龚路支路等56个公交站。教育配套较为丰富，有龚路幼儿园(龚华部)、民办祥天幼儿园等17个幼儿园，龚路中心小学(东校区)、民办育才小学等5个小学，以及上海第二工业大学附属龚路中学(总校)、上海市顾路中学(金钻校区)等4个中学。商业配套方面，周边有海洋生鲜超市(龚华路店)、多又好超市(龚华路店)等71个超市。医疗配套方面，周边有3个医院。休闲配套方面，周边有金枫公园、日新公园等6个公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28960元/m²
  • 户型面积 42.73-120.32m²（1-7居）
  • 物业公司 上海浦东捷达物业有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.73㎡
周边信息