凯德星贸邸

上海静安10万以上销售面积榜第7名
185146 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
9.9 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  凯德星贸邸
9.2
小区综合评分
8.9
品质
9.9
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验舒适、配套完善且保值能力值得信赖的成熟社区。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.06,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为凯德物业有限公司,物业费为15.00元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离汉中路(地铁站)193米,周边还有汉中路地铁站1号口、自然博物馆(地铁站)等站点,公交配套有汉中路地铁站(公交站)、恒丰路汉中路(公交站)等,公共交通网络极为发达。商业配套成熟,周边有凯德·星贸、太阳CITY等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有上海戏剧学院附属静安学校等中学。医疗资源充足,周边有上海佳瑞口腔门诊部、上海伊莱美医疗美容医院、爱齐易口腔、天目西路街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、交通公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 185146元/m²
  • 户型面积 145.00-255.00m²(3-4居)
  • 物业公司 凯德物业有限公司
  • 物业费用 15.00元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息