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百乐公寓(惠南)

上海徐汇内徐汇活跃榜第24名
82638 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.2 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  百乐公寓(惠南)
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,整体居住密度尚可,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平稳定,服务团队能够履行基本职责,社区管理较为有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,医疗资源充足,教育资源覆盖面广,休闲配套相对完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值增值能力和市场流通性,市场认可度尚可。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了市场主流标准,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化水平符合市场一般标准。车户比为1:0.3,停车配置相对紧张。楼龄为26-26年,属于建筑年代较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万顷物业发展有限公司,物业费为1.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有东安路、衡山路等地铁站,以及小木桥路斜土路、平江路枫林路(中山医院)等公交站,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有玖時活力中心等购物中心,以及联华超市(枫林店)等超市,商业设施较为丰富。医疗配套方面,周边有复旦大学附属中山医院(东院区)、南京同仁堂上海国医馆、石四箴口腔医疗中心等医院,医疗资源充足。教育资源方面,周边有徐汇区东安一村幼儿园、小骑士幼儿园、a派前一小、江南新村小学、上海市震旦外国语中学、南洋模范中学(本部)等学校,教育资源覆盖面广。休闲配套方面,周边有衡山公园、口袋公园等公园,休闲设施相对完善。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82638元/m²
  • 户型面积 60.56-153.44m²(1-3居)
  • 物业公司 上海万顷物业发展有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 80.1㎡
周边信息