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万业紫辰苑二期(石双慧)

上海宝山4-5万销售面积榜第10名
44220 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.5 居住
8.6 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  万业紫辰苑二期(石双慧)
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.5
居住
8.6
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和绿化水平能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能满足日常生活所需。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,楼间距与公共活动空间较为理想,园林绿化养护得当。车户比为1:0.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为3-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海万业企业爱佳物业服务有限公司,物业费为1.95-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有湄浦路杨泰路、江杨北路湄浦路、杨泰路湄浦路、杨泰路白沙园路等多个公交站点,距离在200-600米左右,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括逸刻、农工商超市、万业集市生活广场、紫辰菜市场、盒马邻里等购物场所,距离在几十米至600米不等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有紫辰实验幼儿园,距离约143米。医疗配套完善,小区内设有紫辰苑社区卫生服务站,距离约51米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有白沙公园、月浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44220元/m²
  • 户型面积 68.19-233.36m²(1-7居)
  • 物业公司 上海万业企业爱佳物业服务有限公司
  • 物业费用 1.95-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息