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东渡园景别墅

上海普陀桃浦活跃榜第9名
57763 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东渡园景别墅
8.8
小区综合评分
8.9
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为0.70,绿化率为0.40,均处于非常理想的水平,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化环境优越。车户比为1:3.5,配置远超住户基本停车需求,管理有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东渡物业管理有限责任公司,物业费为2-2.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,设有柳园路、水杉路真南路、白丽路水杉路等公交站点,距离在420米至508米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括颖鑫塑钢彩铝不锈钢门窗材料经营部、新梅食品店、双汇冷鲜肉、农工商超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红樱桃幼儿园、白天鹅幼儿园等幼儿园,以及桃浦中心小学。休闲娱乐设施丰富多样,包括普陀区体育公园、百亩公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄不新等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 57763元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海东渡物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2-2.01元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息