宝莲湖景园

上海宝山西城活跃榜第13名
35589 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
9.1 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宝莲湖景园
8.5
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通便捷;商业配套丰富,能够满足日常采买需求;教育资源较为完备;医疗资源基本满足需求。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海晨莲物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有绥化路春雷路(公交站)(距离174米)、德都路富锦路(公交站)(距离221米)、绥化路庆安路(公交站)(距离222米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马邻里(上海宝山新月锦绣园店)(距离132米)、联华超市(绥化路店)(距离167米)、LAWSON罗森(庆安路店)(距离206米)等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括博爱幼儿园(绥化路)(距离146米)和上海市月浦实验学校(距离237米)。医疗配套完善,有罐华堂中医拔罐(距离118米)等医疗保健服务场所。休闲娱乐设施丰富多样,有白沙公园、月浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35589元/m²
  • 户型面积 113.82-150.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海晨莲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 614户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 116.99㎡
周边信息