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金虹苑小区

上海长宁北新泾活跃榜第26名
约 52160 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.5 品质
5.8 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金虹苑小区
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务能够保障。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度中等。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为金虹苑小区物业公司，物业费为0.65-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有剑河路仙霞西路(公交站)（距离263米）、仙霞西路剑河路(公交站)（距离166米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有LAWSON罗森(仙霞西路店)（距离194米）、百联西郊购物中心（距离256米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有新剑幼儿园分部（距离188米）。医疗配套完善，周边有上海西郊众植口腔门诊（距离120米）、上海谷提斯口腔门诊部(长宁总院)（距离179米）等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52160元/m²
  • 户型面积 45.89-130.10m²（1-3居）
  • 物业公司 金虹苑小区物业公司
  • 物业费用 0.65-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1137户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.29㎡
周边信息