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东明花苑

上海松江180㎡以上销售套数榜第21名

约 30851 元/m²

好房点评得分 7.9 分

8.1 品质

6.3 居住

8.7 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测东明花苑

7.9

小区综合评分

8.1

品质

6.3

居住

8.7

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平基本满足日常需求，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；同时，周边教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.39，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-44年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东昱物业管理有限公司，物业费为0.8-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离松江新城地铁站2号口404米、3号口422米，附近有嘉松南路地铁站(公交站)、思贤路谷阳北路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，有联华超市(东明花苑店)、金芙蓉果品(谷阳北路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择丰富，有新小田园酒楼、肯德基(思贤店)等餐厅。医疗配套方面，周边有上海斯嘉宠物谷阳北路分院、宠颐生(谷阳北路分院)等医疗设施。教育资源丰富，周边有上外贤达学院实验幼儿园、松江区实验幼儿园(总部)等28个幼儿园，趣乐豆奥数小学部、松江区中山小学等11个小学，上海市松江二中集团初级中学分校、松江二中(集团)初级中学等13个中学。休闲配套有松江中央公园、思贤公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。