慧华东苑

上海宝山祁连收益榜第20名
39888 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.3 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  慧华东苑
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,认可其居住品质与便利性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为1-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有南陈路环镇北路(公交站)(距离135米)、环镇北路南陈路(公交站)(距离152米)、乾溪新村(公交站)(距离320米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(欣明店)(距离208米)、环北菜市场(距离223米)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有慧华幼儿园(距离201米)和上海市大场中学(距离214米)。医疗配套方面,周边有上海超美口腔门诊部有限公司(距离318米)。休闲配套方面,周边有祁连花园、祁连公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39888元/m²
  • 户型面积 53.17-125.36m²(1-3居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 704户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.46㎡
周边信息