龙华民苑

上海徐汇龙华活跃榜第20名
90906 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.3 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  龙华民苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度尚可,市场流通性中等,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.24,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约29-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为富汇物业,物业费为0.55-0.65元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,距离龙华地铁站5号口约319米,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市民办盛大花园小学(约310米)和上海徐汇区民办滨江幼儿园(约161米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有龙华会等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、新能源主题公园等公园。医疗配套完善,周边有14个医院,其中三甲医院有5个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于前30%,市场活跃度尚可,流通性中等。业主评价普遍认可其地理位置、物业服务和居住环境,性价比是主要优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90906元/m²
  • 户型面积 47.80-134.75m²(1-3居)
  • 物业公司 富汇物业
  • 物业费用 0.55-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 830户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.8㎡
周边信息