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新城云间锦院

上海松江4-5万销售套数榜第25名
约 48269 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.9 品质
7.5 居住
8.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  新城云间锦院
7.6
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
8.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验舒适。物业服务能够满足日常管理需求,服务响应及时。生活便利性表现突出,周边教育资源丰富,商业配套多样,能够充分满足日常生活与休闲需求。市场口碑整体稳定,流通性尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.40,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.35,园林绿化环境营造得宜。车户比配置为1:1.5,停车资源相对充裕,管理有序。楼龄为9-9年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新城物业管理公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好,配套较为丰富。交通方面,周边公交线路覆盖尚可,有永隆路草长浜路、三新路仓丰路等公交站点。教育配套方面,周边有松江区花园幼儿园,距离约335米,同时周边还有仓桥中心幼儿园、松江区华亭幼儿园等幼儿园,以及薛家小学(分部)、松江区薛家小学分部等小学,立达中学、上海师范大学附属外国语中学等中学。商业配套方面,周边有美宜佳(象屿屿果公寓东区店)、尚优生鲜超市(三新汇开元里店)等便利店与超市,以及新理想广场、上海飞航广场-永航商业中心等购物中心,购物选择多样。医疗配套方面,周边有3个医院。餐饮休闲配套丰富,周边有嘶溜大碗碗杂面(上海松江店)、老灶台地锅(三新路店)、星巴克(三新汇开元里店)、瑞幸咖啡(三新汇开元里店)等多种餐饮选择。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 48269元/m²
  • 户型面积 93.08-140.10m²(3-4居)
  • 物业公司 江苏新城悦控股有限公司
  • 物业费用 3.40-3.80
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息