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金鹤新城双佳翠庭

上海嘉定销售面积榜第1名
34822 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.1 居住
8.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  金鹤新城双佳翠庭
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.1
居住
8.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民日常需求。市场口碑方面,其二手房成交活跃度与价格走势表现良好,展现出一定的市场认可度和保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.38,均处于较为合理的范围,能保障较好的楼间距采光与公共绿化空间。车户比配置为1:0.4,住户停车需求可能面临一定挑战。楼龄为14-18年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海虹达物业管理有限公司,物业费为0.65-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有金耀路鹤霞路(江桥)(公交站)、金耀路鹤霞路(公交站)、金园一路鹤霞路(公交站)、金耀路金沙江西路(公交站)、鹤霞路金园一路(公交站)等多个公交站点,覆盖158路、173路、340路、561路、嘉定120路内环、嘉定120路外环等线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括江桥镇农副产品对接点、北虹市集(金鹤新城中虹华苑店)、脉悦时光等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市嘉定区鹤栖路幼儿园。医疗配套完善,有海王星辰健康药房(金园一路店)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有金鹤公园、双桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音与指出其存在短板的声音并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34822元/m²
  • 户型面积 53.03-102.50m²(1-5居)
  • 物业公司 上海虹达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2704户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.78㎡
周边信息