锦汇苑

上海徐汇内徐汇活跃榜第37名
100360 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.4 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  锦汇苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境表现一般,楼栋布局较为合理,公共空间能够提供基本的居住体验。物业服务水平较高,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现优异,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟,能满足多样化的生活需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-28年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海工联物业公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宜山路蒲汇塘路、南丹路漕溪北路等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有上海市徐汇区汇师小学(距离125米)和徐汇中学(距离95米),教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,有全家便利店(玉兰花苑店)、顾家家居(盛源大地店)、1931南洋、盒马鲜生(南洋1931店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有泓虎口腔门诊部(距离100米)和翡立思医疗美容门诊部(距离110米),医疗配套完善。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等多个公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 100360元/m²
  • 户型面积 88.16-119.47m²(2-3居)
  • 物业公司 上海工联物业公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息