大华西郊

上海青浦180㎡以上销售面积榜第22名
103536 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.7 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  大华西郊
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.7
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,楼栋布局极为宽松,公共空间异常充裕。绿化环境卓越,内部环境整洁美观,植被养护精细,居住舒适度极高。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,响应迅速,安保与日常维护周全到位。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷高效。商业配套较为成熟,能够满足日常采买与品质休闲需求。教育资源方面,周边有多所幼儿园及中学。医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.50,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.28设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场卓越标准。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,安保措施严密,为业主提供了高品质、有保障的居住服务体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,拥有高泾路徐南路(公交站)(距离422米)、高光路高泾小区(公交站)(距离432米)、高泾路河泾港(公交站)(距离638米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有上海私立蒙特梭利幼儿园(距离269米)、上海青浦区世界外国幼儿园托班分部(距离824米)等幼儿园,以及上海德法学校(距离544米)等中学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有教育超市(房地产培训中心店)(距离326米)、高泾五金建材店(距离410米)、喜士多便利店(高泾店)(距离690米)、好又多超市(高光路店)(距离794米)等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有芙若拉医疗美容医院(距离1009米)、微加医疗美容(距离1011米)、DDS缔诗齿科·缔青口腔门诊部(青浦徐泾店)(距离1035米)等医疗机构,医疗资源相对完备。休闲配套方面,周边有健康主题公园,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民高品质的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也指出车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 103536元/m²
  • 户型面积 351.70m²(8居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息