海通新村

上海浦东周康收益榜第39名
34162 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.9 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海通新村
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.9
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常维护和安保职责。生活便利性表现良好,周边交通出行较为便捷,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房价格走势相对稳定,成交活跃度在区域内处于中等水平,业主整体满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.33,楼间距和公共空间表现尚可,园林绿化得到基本维护。车位比为1:0.34,停车资源相对紧张。楼龄为24-31年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况基本良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.4-0.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有沪南公路秀浦路(公交站)(距离283米)、梓康路沪南公路(公交站)(距离322米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有联华超市(梓康路店)(距离312米)、NITORI宜得利家居(新田360广场店)(距离335米)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有爱齿口腔(距离330米),能够应对常规的口腔健康需求。教育配套方面,周边有东南幼儿园(圣鑫部)、上海浦东新区民办常青藤幼儿园、上海浦东新区民办常青藤小学、澧溪小学南校、上海市澧溪中学、傅雷中学等教育资源,从幼儿园到中学都有优质选择,为子女教育提供了良好保障。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 34162元/m²
  • 户型面积 43.34-115.72m²(1-5居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.4-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息