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万安世家华园

上海金山朱泾镇活跃榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
10.0 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  万安世家华园
8.8
小区综合评分
9.0
品质
10.0
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率非常理想,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度极高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐融洽。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,基础商业配套完善,教育资源便利,休闲配套丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,二手房市场流通性尚可,资产保值能力稳定。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为深圳和平物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离健康路临源街(公交站)约157米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有健康幼儿园(分部),距离约117米,能够满足幼儿教育需求。商业配套方面,周边有万家盛门业、德高瓷砖胶(朱泾万安街店)、小龙门窗加工(南圩小区店)、小小果业(南圩小区店)、公牛爱眼照明(朱泾万安街店)、生鲜超市、生鲜超市健康路店、阿发陶瓷批发、五金油漆水暖灯具店、上海范隆建材五金、上海永好门窗(南圩小区店)、点点照明、精品石膏线等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有康健绿地、朱泾耶稣堂等23个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 90.91-95.57m²(2居)
  • 物业公司 深圳和平物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 381户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息