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光明万祥金邸

上海金山朱泾镇活跃榜第14名
19717 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.5 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  光明万祥金邸
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度与公共活动空间安排合理。物业服务能履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业、教育及医疗配套较为成熟,能满足居民日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与配套的性价比。整体而言,这是一个在生活便利性上表现突出,其他维度达到市场平均水准的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿城物业有限公司,物业费为1.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有罗星南路金南街公交站,距离约216米,通勤效率较高。教育配套方面,周边有哈蕾幼儿园(众益街),距离约161米。商业配套方面,周边有雅逸阁、家宸便利店、欧润多生鲜超市等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有国大药房(保欣店),距离约179米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金山公园,为居民提供了良好的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19717元/m²
  • 户型面积 86.60-133.52m²(2-3居)
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 1.89元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 88.85㎡
周边信息