欧阳花苑

上海虹口2万以下销售面积榜第25名
65787 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.1 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  欧阳花苑
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.1
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度相对集中,内部环境维护尚可。物业服务较为专业,能有效处理日常事务,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对充足,医疗资源也较为便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.42,楼栋间距相对紧凑,公共活动空间有限,但园林绿化基础尚存。车户比配置为1:0.1,住户停车需求可能面临较大压力。楼龄约25-28年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海宝钢源康物业管理有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有邮电新村、临平路等多个地铁站,以及欧阳路四达路、欧阳路大连西路等多个公交站,通勤效率高。商业配套完善,拥有百联曲阳购物中心、月亮湾商业广场等购物中心,以及农工商超市(曲阳店)、华联超市(天宝店)等超市,能满足多样化消费需求。教育资源充足,周边有虹口区大连新村幼儿园、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(祥德校区、幸福校区、欧阳校区)、上海财经大学附属北郊高级中学、上海市北郊学校等。医疗配套便利,周边有宝程耀世医堂、胤禛雍寿堂、上海市虹口区牙病防治所等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65787元/m²
  • 户型面积 63.80-184.63m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝钢源康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1135户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 65.48㎡
周边信息