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龙湖锦宸公馆

上海松江松江新城活跃榜第23名
29175 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
9.6 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙湖锦宸公馆
8.3
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求,周边公共交通较为便利,商业配套基本齐全,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.84配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交站有三新路仓丰路、三新路乐都西路等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有三新汇开元里等购物中心,以及熵宸超市、尚优生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有华亭第三幼儿园等幼儿园,以及薛家小学(分部)、立达中学等学校。医疗配套方面,周边有3个医院。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29175元/m²
  • 户型面积 55.99-91.55m²(1-3居)
  • 物业公司 龙湖物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 442户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息