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弘文华唐公寓

上海浦东10万以上销售套数榜第17名
146442 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
10.0 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  弘文华唐公寓
8.6
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源充足;医疗配套完备。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0,楼龄为6-8年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有凌兆新村、灵岩南路等5个地铁站,以及华夏西路林浦路、杨思路西营南路等38个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边有新路达、三钢里商业广场等购物中心,以及新世纪华联、比宜德超市等超市,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有嘉宝幼儿园、上海浦东新区民办惠立幼儿园等幼儿园,上南路小学、徐汇区龙南小学等小学,以及上海市龙苑中学、直通美国Excelilsior中学等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有上南公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 146442元/m²
  • 户型面积 115.00-276.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 145.52㎡
周边信息