欣绿小区

上海长宁古北、虹桥收益榜第27名
67461 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  欣绿小区
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场流通性尚可,资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄45年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为欣绿物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离宋园路地铁站478米、虹桥路地铁站511米,通勤效率极高。商业配套有中国联通(地铁虹桥路站营业厅)等购物服务网点。餐饮配套丰富,有崔府东北传奇、星巴克、御香海、旭日屋日本料理、安和里园林餐厅、肯德基、大焰日本料理、玖栖·潮粤菜等多样选择。医疗配套有上海市疾病预防控制中心、虹桥街道社区卫生服务中心等,就医便利。休闲配套方面,周边有番禺公园、体汇+名都体育公园等公园。教育资源方面,周边有格林菲尔幼儿园、东华大学-幼儿园等68个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等30个小学,上海市泸定中学、徐汇中学等28个中学,能够满足不同阶段的教育需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前15%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67461元/m²
  • 户型面积 34.42-59.86m²(1-3居)
  • 物业公司 欣绿物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.42㎡
周边信息