锦丽斯公寓

上海杨浦收益榜第31名
63131 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.0 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  锦丽斯公寓
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境基础具备,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,可满足日常采买需求;教育资源丰富,医疗配套完善,休闲场所多样。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海亚耀物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区整体运行平稳。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有唐山路通北路(公交站)和周家嘴路许昌路(公交站)等公交站点,居民日常通勤便捷。教育配套方面,周边有许昌路幼儿园、上海市杨浦初级中学、上海市存志学校以及齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有双辽菜市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海牙冠口腔门诊部、上海雅洁口腔医院和耐味林月子中心(周家嘴路店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套和物业服务的优势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 63131元/m²
  • 户型面积 91.73-193.16m²(2-4居)
  • 物业公司 上海亚耀物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息