乳山二村-克而瑞好房点评网

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乳山二村

上海浦东陆家嘴活跃榜第18名

约 75789 元/m²

好房点评得分 8.3 分

7.7 品质

8.5 居住

9.3 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测乳山二村

8.3

小区综合评分

7.7

品质

8.5

居住

9.3

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，交通出行非常便利，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑方面，业主评价总体正面，历史成交价走势稳健，市场流通性良好。

小区品质 7.7

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10，绿化率0.35，均处于较低和较高的水平，能提供较为宽敞舒适的楼间距与充足的公共绿化活动空间。车户比1:0.8配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄45-47年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 8.5

该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海欣达房产服务公司，物业费为0.5-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在良好范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离浦东南路(原东昌路)地铁站5号口163米、6号口204米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有锦德市场、浦商菜市场(乳山路店)、陆家嘴1885广场、陆家嘴中心等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有崂山小学，距离208米。医疗配套有上海沃德医疗中心（距离160米）、泰康口腔(泰康保险大厦店)（距离275米）、上海青山雅智医疗美容(陆家嘴世界广场店)（距离288米）。休闲配套方面，周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 75789元/m²
户型面积 38.26-61.00m²（1-2居）
物业公司上海欣达房产服务公司
物业费用 0.5-1元/月/㎡
建成时间 1978-1980年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 484户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

乳山二村

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫