东外街36弄

上海松江松江新城收益榜第50名
18051 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.5 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东外街36弄
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较为舒适,内部园林绿化提供了基本的活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,能满足日常通勤需求;商业配套以社区型商业为主,可满足日常采买;基础教育资源较为完备;医疗资源可满足基本就医需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,整体居住密度较为舒适。车户比1:1.1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有中山东路环城路(公交站)(距离273米)、中山东路松卫北路(公交站)(距离493米)等公交站点。商业配套方面,周边有易生活连锁超市(荣庭创业园店)、环城农贸市场、世纪超市(环城路326弄小区店)等社区商业设施。教育配套方面,周边有车墩幼儿园(华阳部店)、上海松江区新南幼儿园等幼儿园,松江区中山小学、松江区中山小学分部等小学,以及松江二中(集团)初级中学、上海市松江二中集团初级中学分校等中学。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲配套方面,周边有华阳绿地公园、醉白池公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18051元/m²
  • 户型面积 60.00-119.51m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息