光明村

上海黄浦10万以上销售套数榜第4名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  光明村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,周边商业配套成熟,交通出行非常便利。市场口碑方面,小区资产保值能力与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率为0.50,这两个指标均控制在非常理想的范围内,能够保障良好的楼栋采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境体验优越。楼龄为25-95年,建筑年代跨度较大,部分建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安福物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,对业主需求的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。交通方面,距离陕西南路地铁站4号口175米,公共交通出行非常便利。商业配套成熟,周边有栗·时代、淮海755、Sony Store索尼(上海淮海中路店)等购物中心,能满足日常采买与休闲需求。餐饮配套丰富,周边有全聚德(栗·时代店)、niko and COFFEE(淮海中路店)、鸟啸酒场(瑞金二路店)等多种类型的餐厅。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,是市场中的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海安福物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1930-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 9户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息