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春申景城湖滨晨韵

上海闵行5-6万销售套数榜第2名
68266 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
9.3 居住
8.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  春申景城湖滨晨韵
8.0
小区综合评分
7.0
品质
9.3
居住
8.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境优良,内部整洁美观,居住舒适度较高。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑正面,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.81,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为2.75-2.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有春申路莲花南路(公交站)距离192米、莲花南路兴梅路(公交站)距离205米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(兴梅路店)距离178米、百果园(春申景城店)距离184米、苏宁易购(春申大润发店)距离236米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有闵行区实验小学景城校区距离169米。医疗配套完善,有上海张晓波口腔诊所距离234米。休闲娱乐设施丰富多样,有得翠园、梅陇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价较为认可,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68266元/m²
  • 户型面积 48.96-195.66m²(1-6居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.75-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2050户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.96㎡
周边信息