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岭南路100弄小区

上海静安彭浦、永和收益榜第29名
36585 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  岭南路100弄小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了合理的空间感和一定的景观体验。物业服务水平符合基础标准,能够维持小区的日常运转。生活配套较为齐全,能够满足居民的基本日常需求,尤其在教育和医疗方面有近距离的覆盖。市场口碑呈现中性态势,资产流通性尚可。整体而言,这是一个配套成熟、居住氛围稳定的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率达0.35,楼间距和公共空间布局相对合理,内部绿化得到定期维护。楼龄为26-36年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.52-0.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离阳曲路场中路公交站383米,有多条公交线路经过。教育配套方面,周边有上海市静安区安庆幼儿园平顺园(距离364米)、彭浦新村第一小学(距离288米)和上海久隆模范中学(距离124米)。医疗配套方面,周边有彭浦新村街道社区卫生服务中心(距离303米)、临汾路街道社区卫生服务中心(距离387米)以及多家专科诊所。商业配套方面,周边有全家便利店、元华超市、百果园等社区商业,可解决日常采买问题。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性符合主流水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36585元/m²
  • 户型面积 25.71-81.75m²(1-6居)
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.52-0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1627户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.34㎡
周边信息