华升公寓

上海杨浦控江路活跃榜第31名
66154 元/m²
好房点评得分 8.2
6.7 品质
8.9 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华升公寓
8.2
小区综合评分
6.7
品质
8.9
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边配套成熟完善。教育资源较为丰富,医疗配套充足,商业设施能满足日常需求。市场口碑正面,资产保值增值能力较强。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海德升物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离江浦路地铁站1号口73米、江浦路(地铁站)136米,距离江浦路控江路(公交站)180米。医疗配套充足,距离上海交通大学医学院附属新华医院门诊综合楼149米、上海交通大学医学院附属新华医院门诊168米、上海交通大学医学院附属新华医院急诊189米。商业配套丰富,有全家便利店(江浦路二店)、名创优品(紫荆广场店)等购物场所。餐饮选择多样,有杨记齐齐哈尔烤肉(控江路店)、CoCo都可茶饮(紫荆控江店)、帕蓝·暹罗料理(紫荆广场店)等。周边教育资源丰富,包括明园村幼儿园、鞍山二村幼儿园等54个幼儿园,许昌路第五小学、杨浦区二联小学等52个小学,上海市铁岭中学、上海市鞍山初级中学等35个中学。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等16个公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 66154元/m²
  • 户型面积 94.60-234.15m²(2-6居)
  • 物业公司 上海德升物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息