天籁园二期

上海闵行颛桥收益榜第14名
91123 元/m²
好房点评得分 8.9
9.0 品质
9.8 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  天籁园二期
8.9
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场标杆水平。小区容积率极低,建筑布局非常宽松,空间感开阔。绿化环境优越,园林景观丰富,生态环境宜人。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能够全面履行各项管理职责。生活便利性出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套齐全且距离近,能够充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极正面的态势,业主认可度高,其历史成交价走势稳健,展现出很强的保值增值能力,市场关注度和流通性良好。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,显著高于市场主流水平。小区容积率为0.36,居住密度极低,空间感非常开阔。绿化率高达0.50,园林景观丰富,生态环境优越。车户比配置为1:1.01,能够充分满足住户的停车需求,管理有序。楼龄在20-22年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海新世纪物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、周到的秩序维护与及时的公共设施维修,对业主需求的响应和处理迅速到位。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有北桥、颛桥2个地铁站及沪闵路向阳路、都会路谢家塘等55个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市闵行区田园第二外语实验小学(距离383米),同时周边还有闵行区颛桥镇幼儿园(繁盛分园)、莘闵幼儿园等21个幼儿园,银星小学、君莲学校(小学部)等8个小学,以及颛桥中学、上海市七宝中学附属鑫都实验中学等2个中学,教育资源丰富,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有宝都广场(距离380米)、强劲都市生活广场(距离436米)及内部的如海超市、伟都菜市场等,同时周边还有万达广场(上海闵行颛桥店)、鑫佳休闲生活广场等6个购物中心,商业氛围浓厚,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有心宇宠物医院(上海总院)(距离371米),同时周边3公里内共有3个医院,其中包含1所三甲医院,医疗配套完善。休闲配套方面,周边有君莲剪纸公园、鑫都路水文化公园等6个公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其居住品质、环境及便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场关注度和流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91123元/m²
  • 户型面积 245.00-365.00m²(居)
  • 物业公司 上海新世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 327㎡
周边信息