当前位置:

恒大佘山首府

上海松江佘山收益榜第3名
34114 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
9.0 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  恒大佘山首府
8.2
小区综合评分
8.0
品质
9.0
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套成熟,拥有购物中心及社区商业;教育资源涵盖幼儿园,医疗资源有专科医院。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.49,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约8-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金碧物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有米筛浜路马尾山路、勋业东路陆宝山路、马尾山路勋业东路等多个公交站,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有飞陇五金店、幸福超市、方圆几里生活便利店、盒马邻里、沪尚家得利等购物场所。教育资源包括佘山第三幼儿园(云庭部)。医疗资源有上海悦合口腔。休闲配套有北塔、赵巷体育公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34114元/m²
  • 户型面积 60.66-199.12m²(1-4居)
  • 物业公司 上海金碧物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 527户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.8㎡
周边信息