当前位置：

莘松八村

上海闵行莘庄收益榜第45名
约 55923 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.5 品质
7.9 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  莘松八村
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通和日常商业配套较为完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.40，都控制在一个较为舒适的范围内，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求。楼龄36-37年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边设有莘沥路西环路、莘北路莘凌路等公交站点，有700路、166路、莘庄2路、闵行12路等多条公交线路经过。商业配套方面，周边有南环便利、上海如海超市、全家便利店、好德便利店等社区超市和便利店，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有闵行区佳佳幼儿园、上海闵行区莘松晓苗幼儿园等幼儿园，以及闵行区实验小学、莘松中学等学校。休闲配套方面，周边有莘庄公园、莘庄梅园等公园。从日常购物到子女教育，再到休闲放松，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55923元/m²
  • 户型面积 46.85-61.56m²（1-2居）
  • 物业公司 上海莘旺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 53.11㎡
周边信息