丰景湾名邸

上海虹口4-5万销售面积榜第8名
52620 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  丰景湾名邸
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,社区维护良好。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗资源相对充足。市场口碑方面,该小区二手房价格表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.34,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海玉顺物业管理有限公司,物业费为1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有丰镇路华严路(距离约213米)、凉城路丰镇路(距离约393米)等公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海市丰镇中学(距离约448米)、虹口区复兴实验小学(距离约406米)。医疗资源方面,周边有上海中大肿瘤医院(距离约286米)、上海东华医院(距离约357米)、上海海江老年医院(距离约379米)等。商业配套方面,周边有协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比与物业服务的稳定性,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52620元/m²
  • 户型面积 56.55-166.76m²(1-5居)
  • 物业公司 上海玉顺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 764户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.44㎡
周边信息