申客小区

上海虹口四川北路,四平路活跃榜第21名
59956 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  申客小区
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务水平符合市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主认可其综合性价比。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海鸿福船物业,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有大连路周家嘴路公交站,距离约417米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海上海·弘基休闲广场、荣耀官方授权体验店(大连路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新港幼儿园、博申幼稚园等幼儿园,华东师大一附中实验小学、上海市昆明学校小学部等小学,以及上海市鞍山初级中学、华东师大一附中(虹关路)、上海市昆明学校总校、凯慧中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有泰康拜博口腔(大连路六和店)、广积德中医馆、嘉兴路街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有江浦公园、爱思儿童公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 59956元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海海鸿福船物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 613户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息