康宁坊

上海徐汇康健、田林活跃榜第19名
61266 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  康宁坊
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.74,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海银浩物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海南站地铁站8号口251米,周边公交站有沪闵路柳州路(上海南站)(公交站)、沪闵路柳州路(公交站)、浦北路柳州路(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(柳州路二店)、荟品仓城市奥莱(徐汇)、WeCycle(徐汇万科店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海徐汇区民办胡姬港湾新汇幼儿园、上海市徐汇区紫薇实验幼儿园(浦北园)等幼儿园,上海市中国中学初中部、上海中国中学(西校区)等中学,以及上海市徐汇区康宁科技实验小学。医疗配套完善,周边有上海市徐汇区妇幼保健所、泰康拜博口腔(中星城浦尔店)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61266元/m²
  • 户型面积 39.00-146.42m²(1-4居)
  • 物业公司 上海银浩物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 950户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.77㎡
周边信息