久千公寓

上海宝山淞南收益榜第47名
38781 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  久千公寓
6.7
小区综合评分
5.8
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平稳定,服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源丰富,医疗资源便利。从市场表现看,小区二手房成交价格走势稳健,与区域大盘基本同步,成交活跃度处于板块中等水平,业主整体满意度尚可,是一个兼顾居住品质与生活便利性的成熟社区。
小区品质 5.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.49,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比约为1:0.16,基本能满足部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约26-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾强物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离殷高路地铁站3号口约387米,距离青石路国权北路公交站约218米,距离吉浦路青石路公交站约627米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易盛客超市、国江生鲜等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有本溪路幼儿园、爱悠德盛幼儿园等幼儿园,以及上海市宝山实验学校高境分校、上海交通大学附属中学(本部)、同济大学附属新江湾城实验学校等中学。医疗配套完善,距离上海市强制医疗所约357米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园可供日常活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其物业服务和居住环境的稳定性,但也偶有关于停车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 38781元/m²
  • 户型面积 42.02-122.95m²(1-3居)
  • 物业公司 上海乾强物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息