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大华一村三居

上海宝山大华收益榜第11名
42614 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  大华一村三居
7.4
小区综合评分
7.4
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个品质达标、配套成熟、性价比尚可的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约26-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大华物业管理公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大华三路地铁站约120米,周边还有华灵路大华三路、华灵路灵石路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海宝山新沪商场、元华超市、全家便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有大华第一幼儿园、上海市宝山区大华博士娃幼儿园等幼儿园以及大华小学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有上海德众堂中医门诊部、大华门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边还有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等休闲场所,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其成熟的配套与合理的性价比,但也常指出楼龄较长、停车位略紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年内涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42614元/m²
  • 户型面积 28.38-152.56m²(1-5居)
  • 物业公司 上海大华物业管理公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.9㎡
周边信息