阳光水岸苑

上海普陀桃浦活跃榜第34名
44399 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
8.8 居住
7.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  阳光水岸苑
8.4
小区综合评分
8.9
品质
8.8
居住
7.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为公共区域留下了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观定期养护,居住舒适度较高。物业服务水平主流,服务团队专业,能够及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,市场认可度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.39,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置相对紧张,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海燎原物业有限公司,物业费为1.98-1.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有水杉路真南路(公交站)和白丽路水杉路(公交站)等公交站点,距离分别为270米和331米。教育配套有红樱桃幼儿园(浩浦园)、白天鹅幼儿园(白丽路总部)等幼儿园以及桃浦中心小学,距离均在400米以内。医疗配套有上海宏丽口腔门诊部,距离452米。商业配套有农工商超市(白丽2店)、新梅食品店(白丽路店)等超市,距离在200至430米之间。休闲配套有普陀区体育公园、百亩公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44399元/m²
  • 户型面积 60.98-130.87m²(1-3居)
  • 物业公司 上海燎原物业有限公司
  • 物业费用 1.98-1.99元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 977户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.05㎡
周边信息