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华建二街坊

上海徐汇长桥收益榜第15名
约 61229 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
5.1 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华建二街坊
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本良好，楼栋布局未显拥挤。物业服务水平尚可，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有一定的教育和商业配套资源，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，楼间距和公共活动空间表现尚可。车位比为1:0.4，配置相对紧张，高峰时段停车可能面临压力。楼龄31-31年，建筑年代较长，但外立面和公共设施的维护状况仍需关注。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为徐房物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够处理日常保洁、秩序维护等基础工作，但对业主报修与咨询的响应和处理效率有待提升，整体服务水平有改进空间。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离朱梅路地铁站3号口约292米，周边有老沪闵路朱梅路、朱梅路地铁站、华泾卫生中心等多个公交站点，公共交通网络覆盖较好。教育配套方面，周边有上海市徐汇区华建幼儿园、上海市徐汇区位育幼儿园等幼儿园，以及上海市位育中学、上海市位育中学国际部等中学。商业配套方面，周边有上海万辉国际广场、东阔生活广场等购物中心，以及快来、尚优玛特等超市。休闲配套方面，周边有梅陇公园、梅陇镇廉政文化主题公园等公园。医疗配套方面，周边有华氏大药房等药房，但大型医院资源相对有限。整体而言，该小区位于成熟区域，从日常购物到子女教育都能享受到较为便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中游水平，反映出市场对其性价比有一定认可，但同时也存在如停车位紧张等明显短板，业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61229元/m²
  • 户型面积 42.84-65.48m²（1-2居）
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 513户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.96㎡
周边信息