永德小区

上海闵行颛桥活跃榜第8名
29694 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.7 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  永德小区
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.7
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务水平处于市场中等,能够履行基本管理职责。生活便利性表现良好,周边基础商业配套较为丰富,能够满足日常购物需求,教育资源在区域内有一定分布。小区在二手房市场保持一定的流通性,价格走势相对平稳,资产保值能力尚可,业主认可度中等。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼栋间距与公共活动空间基本合理。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄为32-45年,属于房龄较长的小区,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吴泾物业管理有限公司,物业费为0.4-1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有吴泾、剑川路宝秀路等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有安踏(吴泾店)、小沈瓜子店、暖梦羽绒被、GHREE GUN三枪(吴经永德路店)、良友(永德小区店)、伊薇卡假发定制(永德路店)、手机之家(永德路店)、老庙黄金(吴泾店)、OPPO官方授权体验店(闵行永德路店)、乔丹体育(永德路步行街店)等商业店铺,以及永德生活广场、吴泾火星一号商业广场等购物中心,宝能生鲜(剑川路店)、比宜德超市(剑川路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华东师范大学附属紫竹幼儿园、闵行区吴泾第一幼儿园等幼儿园,上海市吴泾实验小学(通海校区)、华东师范大学闵行永德实验小学等小学,上海市第二轻工业学校(西区)、上海市建筑工程学校等中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有吴泾公园、厚湃尔体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段、物业及便利性,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29694元/m²
  • 户型面积 28.79-74.02m²(1-3居)
  • 物业公司 上海吴泾物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-1元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3313户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.83㎡
周边信息